1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
94.4万円/㎡
前年比+24.0%
文京区
80.2万円/㎡
前年比-13.9%
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小石川ハイム
東京都文京区小石川二丁目
都営三田線 / 春日駅 徒歩2分
1978年築 / 11階建 / 94戸 / SRC造
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価格偏差値
65.1
非常に割安
推定相場価格より20.9%割安
相場
5,435万円
92.4万円/㎡
3,184
4,685
6,185
7,686
AI査定結果
推定相場価格
5,435万円
92.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,685万円〜6,185万円
79.7万円/㎡〜105.2万円/㎡
推定賃料
17.5万円
0.30万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年12月6日
小石川ハイム
4,300万円（73.1万円/㎡）/ 6階 / 58.81㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は78.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 4,300万円 | 73.1万円 | 6階 | 58.81㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/01 | 3,480万円 | 72.4万円 | 9階 | 48.08㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/01/30 | 3,699万円 | 84.4万円 | 11階 | 43.81㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/01/26 | 3,799万円 | 86.7万円 | 11階 | 43.81㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/01/06 | 3,899万円 | 89.0万円 | 11階 | 43.81㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/12/04 | 3,999万円 | 91.3万円 | 11階 | 43.81㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/11/15 | 5,980万円 | 96.2万円 | 8階 | 62.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/10 | 3,399万円 | 77.6万円 | 5階 | 43.81㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/08/12 | 2,200万円 | 82.6万円 | 4階 | 26.64㎡ | 1DK | 北 |
| 2024/04/23 | 4,280万円 | 68.8万円 | 8階 | 62.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/03/11 | 2,700万円 | 61.6万円 | 11階 | 43.81㎡ | 1R | 南 |
| 2024/02/27 | 4,490万円 | 72.2万円 | 8階 | 62.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/27 | 3,150万円 | 71.9万円 | 11階 | 43.81㎡ | 1R | 南 |
| 2023/08/25 | 4,580万円 | 73.7万円 | 8階 | 62.17㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は81.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 小石川ハイム 文京区小石川二丁目 | 春日駅2分 | 4,300万円 | 73.1万円 | 58.81㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1978年 | 94戸 | SRC |
| 2024/03/23 | 藤和護国寺コープ 文京区大塚六丁目 | 東池袋駅4分 | 3,100万円 | 66.4万円 | 46.68㎡ | 2DK | 2階 / 8階建 | 西 | 1979年 | 83戸 | SRC |
| 2025/02/14 | 文京目白台ハイツ 文京区目白台二丁目 | 雑司が谷駅8分 | 4,580万円 | 83.5万円 | 54.85㎡ | 1R+S | 5階 / 8階建 | 北東 | 1982年 | 51戸 | RC |
| 2025/10/04 | ライオンズマンション護国寺 文京区音羽二丁目 | 護国寺駅1分 | 5,180万円 | 89.2万円 | 58.05㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | - | 1980年 | 54戸 | SRC |
| 2024/03/11 | 第27宮庭マンション 文京区大塚四丁目 | 新大塚駅3分 | 3,500万円 | 59.4万円 | 58.95㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 北東 | 1979年 | 101戸 | SRC |
| 2025/04/01 | トーカングランドマンション音羽 文京区音羽二丁目 | 護国寺駅1分 | 6,280万円 | 90.9万円 | 69.05㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1978年 | 52戸 | SRC |
| 2024/06/22 | ベルテ音羽台 文京区大塚二丁目 | 護国寺駅2分 | 5,600万円 | 90.1万円 | 62.13㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 61戸 | RC |
| 2025/10/29 | 千石明穂ハイツ 文京区千石三丁目 | 新大塚駅9分 | 5,190万円 | 84.3万円 | 61.56㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1980年 | 50戸 | RC |
| 2025/11/09 | 文京ハイツ 文京区大塚三丁目 | 茗荷谷駅7分 | 4,980万円 | 90.5万円 | 55㎡ | 2LDK | 4階 / 13階建 | 西 | 1976年 | 68戸 | SRC |
| 2024/01/02 | 音羽サンハイツ 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅3分 | 3,790万円 | 78.4万円 | 48.35㎡ | 2DK | 12階 / 13階建 | 南西 | 1980年 | 45戸 | SRC |
| 2023/08/04 | サンビューハイツ音羽 文京区音羽一丁目 | 護国寺駅4分 | 4,680万円 | 84.4万円 | 55.42㎡ | 1LDK+S | 5階 / 11階建 | 南西 | 1981年 | 49戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で24%上昇、文京区では13.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.1万円）は文京区の平均と比較して8.9%割安です。
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